La Secretaría de Vivienda de la Ciudad de México advirtió que, con los precios actuales, las condiciones de crédito y los ingresos de los hogares, acceder a una vivienda asequible en la capital es “prácticamente nulo” sin políticas públicas que atiendan el problema. La dependencia expuso esta evaluación en su Segundo Informe de Gestión 2025-2026, entregado al Congreso capitalino.
El informe atribuye la crisis habitacional al encarecimiento de las viviendas en venta y renta, la escasez de oferta frente a la demanda, la limitada disponibilidad de suelo para vivienda asequible y otros factores, como la formación de nuevos hogares, el rezago y el hacinamiento. Añade que estas condiciones restringen el acceso a una vivienda adecuada, en particular para las poblaciones prioritarias.
Precios de venta y renta en la capital
De acuerdo con datos de plataformas inmobiliarias citados en el documento, el precio promedio de venta de una casa en la ciudad es de 7 millones 376 mil 91 pesos; el de un departamento, de 3 millones 957 mil 865 pesos. El informe identifica a Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo entre las alcaldías con precios más altos para casas, y a Cuajimalpa, Magdalena Contreras y Álvaro Obregón para departamentos.
En renta, el promedio mensual de los departamentos se ubicó en 17 mil 267 pesos, 15.4% por encima del promedio analizado de 2023. Para las casas, el promedio fue de 39 mil 13 pesos, 2% menor que el de ese año. El reporte también señala que, en Cuajimalpa y Miguel Hidalgo, la renta media de un departamento equivale al doble del promedio capitalino; en Miguel Hidalgo, la de una casa llega a casi tres veces ese promedio.
Programas y metas para 2026
Entre las acciones previstas, el Programa de Mejoramiento para Vivienda busca realizar 20 mil mejoras durante 2026 mediante la recuperación de crédito y la ampliación de esquemas de financiamiento. El Programa de Vivienda en Conjunto reporta 7 mil 310 obras en proceso: 7 mil 91 viviendas y 219 locales comerciales.
La Secretaría también prevé concluir para diciembre de 2026 los procesos para adquirir aproximadamente 250 mil metros cuadrados de suelo destinados a construir 16 mil viviendas sociales. Se trata de una meta futura consignada en el informe, no de viviendas ya terminadas.
El informe plantea así la intervención pública como parte de la respuesta a las dificultades de acceso a la vivienda en la capital. Sus cifras y metas describen el alcance previsto de los programas, mientras persisten los altos costos de compra y alquiler señalados por la dependencia.